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生活百态之单独二胎政策放宽火了郑州楼市
www.gczyy.cn     4/8/2014 9:19:15 AM    浏览量684次
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在3月25日召开的省十二届人大常委会第七次会议上,河南副省长赵建才作了《关于河南省人口与计划生育情况的专项工作报告》。报告指出,目前全省共有100万对单独夫妻,不过目前很多单独夫妻生育意愿不高,因此,启动实施“单独二孩”政策切实可行,实施后每年多生5万至8万人。省人大常委会今年也将修订《河南省人口与计划生育条例》,争取5月份完成,届时,我省有望启动实施“单独二孩”政策。

河南作为人口第一大省,自然对放宽二胎政策需谨慎对待。而一旦正式启动“单独二孩”政策,最受刺激的行业非房地产莫属了。

单独二胎对房地产最直接的刺激,是家庭住房的房型和面积要求提高。此前买婚房可能两房、70平方米就可以了,但现在可能需要直接考虑小三房了;等两个孩子都大了,父母老了也需要照顾,满巢状态再加上人来客往,空间就狭小得挤出水来;此种情况下,就需要换大房或干脆二套了,大户型房子也有需求,积压房源终于有出路了,甚至高端大气上档次的豪宅市场也能再多起波澜了。

事实是,“单独二孩”政策或将改变未来郑州部分新房的居室户型设计理念,三居室、四居室和多居室产品将增加,或在一定资源条件下合理设计分割出多居室户型等。房地产说到底是人口的生意,当人口及家庭数量增加时,住房需求也就增加,而人口增长的规模和数量,是小孩出现多还是老人数量多,影响着对住房的不同需求。有专家认为,中国房地产行业很大程度上受到了中国奇特人口结构的助推。

必须承认,“单独二胎”政策对房地产的利好可分为近期的和远期两部分,近期的是指因二胎婴儿出生带来的改善型需求,远期的是指二胎婴儿长大后新增的房地产消费需求。

这样,家庭的人口格局变了,房子的需求量翻倍上去了,市场=人口+购买欲望+购买力,人口基数变大,家庭结构变多,楼市又将红火起来,人多地少的土壤会给房价带来新的上涨动力,造福楼市。

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